2023年是买房好时机吗？

最近，北京不少“阳康”们都去看房了。北京海淀区一位中介经纪人表示，上周末突然忙起来了，二手房带看量、签约量都出现暴增。

据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房成交量环比上涨54.2%，二手房成交量环比上涨23.51%；成交活跃度明显上升，增幅居于各大城市之首。

除北京外，长三角城市宁波和苏州上周新房成交量也出现明显上涨，宁波环比涨41.85%，苏州涨28.6%。另外，成都和厦门二手房成交量上涨幅度也较大。

房价分化：未来会更明显

2023年是买房好时机吗？

房价出现实质性下跌，当然意味着购房成本降低。不过，房价出现明显下跌的城市大多是人口流出、城市经济基础不那么强的地方。

未来随着各城市竞争加剧，房价分化更为明显，这些城市房价仍有进一步下跌的可能。因此，许多购房需求并不急迫的人，仍处于观望阶段。

一二线城市：面临“买房窗口”

对于生活在一二线核心城市的人来说，买房逻辑可能完全不同。当然，每个人每个家庭情况不同，个人财力也不同，可能并不存在统一的买房最佳时机。

对于这些城市的改善性购房者来说，明年可能是个买房窗口。理由很简单，这类需求受到政策的强力支持。国家已经明确，将支持住房改善视为扩大内需的重要任务。

购房需求：向核心城市改善群体集中

今年，国家已经把改善性需求作为政策支持重点之一。预计明天还会有新的政策出台，一些限制性政策比如“认房又认贷”等会被取消，换房子可以能省点钱、省点心。

2023年：宽松政策还会继续

业内认为，2023年，市场不会再持续下跌了，而是在各种政策的帮助下开始企稳。销售总体稳定的背后是区域结构的进一步分化，头部市场比如一线城市、长三角、珠三角的核心城市等将占据更高的份额。