广州各区超难卖房源出炉！这些房子，接盘侠都绕路走！

前段时间我们踩了一下天河岗顶片区的二手房，具体可回顾→实探天河“洼地”！单价3字头起！学位很香，但......

有位粉丝表示，“这些小区最近成交的那些房源，好多都是挂牌一个月左右就成交了，周期都挺短的。”

话口递到这，有群友开始好奇，现在挂着一直卖不出去的房子都是咋样的。

这就整上！

下面我们就以贝壳数据为基础，盘一盘现在广州各区核心板块最难卖的房子。

中心区

天河区

从统计的数据来看，天河核心板块中，比较难卖的房源较多是在2018年挂的牌。

户型面积上，90㎡以上的大户型房源占比近七成。

换而言之，天河区大户型更难出手。

这也不难理解，毕竟天河作为“宇宙核心”，房价水平要比其他区域高不少，面积更大，总价自然更高。

无论是奔着天河学位去的家长们，还是投资的高级买家，选择小户型的都不少。

其中，挂牌最久的一套是骏景花园的五房户型，从2017年2月份就挂出来了，足足挂了五年多。

该房源单价约6.3万/㎡，面积有两百多平，总价去到1300万。

对此，中介直言，价格偏贵，很多客户接受不了，而且目前房子租出去了，看房也不方便。种种因素叠加，导致房子一直没有出手。

与目前挂出的其他房源对比，复式户型也有不少性价比之选。

而这种复式户型之前的成交价大概是4-5万/㎡左右，价差着实不小。

海珠区

从统计的数据来看，海珠的核心板块中，比较难卖的房源较多是在2019年挂的牌。

其中，90㎡以上的大户型房源占比近七成。

还有个别的面积较小的单间户型，比如金碧花园的这套35平的单间。

在统计的房源中，年代最久远的一套来自东晓南板块的嘉鸿花园金玫瑰苑，挂了五年多。

据中介介绍，该套房源是顶层复式，户型比较稀缺，相同户型现在只有这一套在卖。

小区近期成交的都是一些小户型，单价3.6-4.5万/㎡不等。

这套单价是3.8万/㎡左右，算是在小区正常价格水平之内，中介称业主不着急卖，所以没有什么议价空间。

越秀区

再来看看越秀区。

越秀区一直都没什么新货，加上有教育这张王牌加持，会有不少家长选越秀的二手房。

从统计的数据来看，这些户型面积的分化上比较明显，不是70㎡以下就是110㎡以上。

价格上也比前面两个区高不少，起步5字头，门槛较高。

挂牌最久的“老妖盘”是东山口板块达道路的一套房源。

该房源是在2016年8月挂的牌，到现在已经过了6年多的时间。

据了解，这是一套独栋别墅，一楼还有个大花园。

对口铁一小学，学位没有被占用，而且业主买了以后重建过，格局比较新。

整体来看，房子一直没有卖出去，价格可能是主要因素。奔着学位去的话，有不少平替选项，房源楼龄也不小，竞争力一般。

荔湾区

从统计数据来看，荔湾核心板块最难卖的房源挂牌时间比较集中，都是18年和19年挂出的。

荔湾是中心区里，二手房源最少的，只有七千套左右。（数据来源：贝壳网）

与前面的几个区相比，荔湾这些“老妖盘”特别与众不同。

首先是房源面积。

前面几个区的房源基本都是大户型“滞销”，荔湾则是刚需小户型滞销。

其次是单价，这批滞销的二手房，比起其他几个老城区显然要接地气不少，还出现了2字头单价的房源，性价比这一块，荔湾算是狠狠拿捏住了。

而荔湾核心板块中挂牌最久的房源来自西村板块的广雅路，挂牌已经四年多。

该房源单价约2.73万/㎡，面积约50.6㎡，总价为138万，读的是一所老牌名校，环市西路小学。

对于为什么一直卖不出去这个问题，中介直言楼层高，是顶楼，还有部分是心理因素影响。

白云区

从统计数据来看，白云核心板块最难卖的房源挂牌时间跨度比较大，最早可以追溯到2016年。

对比前几个区，白云的“老妖盘”价格水平都比较低，最高才6.6万/㎡。

在统计的房源当中，挂牌时间最长的是景泰新村的一套三房户型，发布于6年前。

据悉，这套房子之前租出去了，租客不配合看房，加上3万/㎡的均价比市场价高了一些，所以一直没有成交。

东部市场：黄埔、增城

黄埔区

黄埔的二手房源量不是很多，不到六千套，整体楼龄相对新一些。

从统计数据来看，黄埔核心板块最难卖的房源主要是95㎡以内的刚需户型。

价格比较集中，主要是3-4万/㎡的均价。

挂牌时间最长的房源来自黄埔区府板块的海关大院，挂牌时间在5年以上。

这套房源单价约4.1万/㎡，总价约368万。

据了解，这套房源是在6楼，步梯，朝北向。

另外，这套房源的价格也偏高一些。

同一个小区，面积更大，有电梯，户型朝向更好的房源挂牌价才385万。

增城区

增城现在在贝壳平台的放盘量是1.4万套左右，将近是黄埔的三倍。

之前朱村板块新盘出了些“价格刺客”，周边二手哀嚎不断，割肉抛售的不在少数。

根据统计数据，增城核心板块目前挂牌最久的房源多为110平的大户型，价格主要是1字头和2字头。

其中挂牌最久的一套是在新塘北的现代城市花园，已经挂牌了五年多。

据悉，小区近期成交价大概是1.6-1.8万/㎡左右，这套房源比市场价高了近1万/㎡。

中介称业主不愿意降价，直言这套房价格挂太高了，可能不是特别想卖。

南部市场：番禺、南沙

番禺区

番禺目前在贝壳平台的放盘量接近2万套，供应量比较大的，竞争不小。

根据统计数据，核心板块最难卖的房源基本都是110㎡以上的大户型，小户型只有一套万科欧泊80㎡的房源。

大学城板块的房子一直都是稀缺货，目前放出的只有40套左右，挂牌最久的才一年左右，基本不算滞销。

当中挂牌时间最久的房源来自市桥的银苑大厦，已挂牌四年多。

据中介介绍，房子在6楼，电梯只能到4楼，剩下的要走楼梯。另外，房源一直都在出租状态，业主不着急卖，所以一直没有卖。

南沙区

南沙核心板块挂牌时间最久的房源里，只有南沙区府板块以及明珠湾板块的房源均价高一些，其他都是1字头的单价。

其中挂牌时间最长的房源来自金洲板块的南沙碧桂园小区。

还有300+个人关注，热度不低，但为什么3年多的时间都卖不出去呢？

原来，这套房是一套毛坯房，而且楼层比较矮，在三楼。

在目前的挂牌的房源中，也有不少装修保养较好，楼层或者价格上竞争力较强的选择在。

除了房源自身条件，小区竞争性房源较多之外，市场行情也是重要原因之一。

这个小区近期成交的都是小户型为主，主要成交单价集中在1.7-1.8万/㎡左右。

加上南沙新房库存足，个别片区更是价格内卷，性价比优势明显，更愿意上车一手房的购房者不在少数。

北部市场：花都、从化

花都区

根据统计数据，花都核心片区挂牌最久的房源，来自杏林花园小区，房源挂牌至今已有五年多的时间。

据中介介绍，这套房源目前是楼梯楼，正在协商加装电梯。现在1.3万/㎡属于市场价，等沟通好确定要加装电梯说不定还要提价。

从化区

根据统计数据，从化核心片区挂牌最久的房源，来自人盛巴厘天地小区，房源挂牌至今已有四年多的时间。

从房源照片来看，业主真的很“实诚”。

据中介介绍，这套房源是一套毛坯房，业主没住过。

小区目前的房源中，毛坯房基本单价大概是8000-8500元/㎡。

1万/㎡以上的价格基本是精装修房源的价格。

换而言之，这套“老妖盘”是毛坯房卖精装价。

背后的原因

整体来看，这些挂牌已久的房源“滞销”理由可谓是五花八门。

第一，挂牌价格高。

这是我在了解这些房源的过程中，听到过最多次的理由。

最近二手市场行情一般，挂牌量一路走高，价格内卷很正常。价格高于近期成交价，议价空间小，或同种户型有性价比更高的选择等，都可能导致这套房子比较难卖出去。

第二，户型格局落后，或涨幅一般。

比如海珠金碧花园这种1室0厅的单间户型，受众比较局限，能接受的人不多。

第三，新房市场内卷。

不是二手市场不争气，而是新房价格太卷，购房者倾向于提高一些预算，甚至是以比二手房更低的价格去上车新房，比如南沙，增城部分区域。

第四，业主心态躺平，有租约或有抵押等。

业主不是急着出手，对于能不能卖出去很随缘的这种心态，也是挂牌时间较长的房源中比较常见的情况。房子一直处于出租状态，有抵押，没有电梯，房屋装修情况等，也是影响房源转让的重要原因。

客观地说，买二手房可能遇上的“坑”，花样要比新房多不少，想上车二手房的记得要了解清楚再下手。

如果是你，你会选择挂了很久，但是一直卖不出去的二手房吗？欢迎参与投票或留言评论~

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