伦敦豪宅市场走势最贵房产也或易主？

伦敦豪宅市场新报告

伦敦租赁和房地产代理公司Benham and Reeves最新发布的伦敦市中心黄金买家需求指数显示，整个伦敦房产黄金市场 prime market（房价200万英镑以上）的需求在季度和年度基础上都在上升，但在2022年第三季度，1000万英镑以上的超级黄金市场的买家需求有所下降。

首先购房需求指数监测了价值在200-1000万英镑和1000万英镑及以上的房屋的需求，其依据是网上挂牌的房产中已经成交或报价的比例。

在整个伦敦核心黄金市场，买方需求在今年第三季度略有上升，增加了0.2%，达到25%，在第一季度的积极增长的基础上进一步发展，年度增长达到了2.4%。

而从地区来看 Barnes、Chiswick、Wandsworth 对于优质房产的需求最大，粉笔达到了 67.5%、57.1% 和 53.1%。

第三季度和第二季度相比，Barnes 出现了最大的增幅 16.7%。Hampstead 紧随其后，增幅达 7.9%。Chiswick 6% 排在第三。

按年度需求来看，Barnes 仍然排名第一，证明了其对于豪宅买家的极大吸引力。需求与去年相比增长了23.2%。金丝雀码头 Canary Wharf 也是年度涨幅最大的地方之一（+17.2%），巴特西 Battersea 随后 14.9%。

相比上季度，从超级黄金市场（房价价值超过1000万）的房产市场需求有略微的下滑（-1%），去年同期相比也下降了1.9%。从地区来看，温布尔登 Wimbledon 是伦敦超级黄金市场中最热门的地方，目前的需求量为25%，其次是Highgate（16.7%）和贝尔格莱维亚 Belgravia（13.8%）。

从增幅来看，超级黄金市场方面荷兰公园的需求量季度增幅最大，为4.8%，摄政公园（+4.3%）和圣约翰森林（3.6%）也进入了季度买家需求水平增幅最大的前三名。从年度增幅来看，Highgate再次以+16.7%的增幅位居榜首，其次是贝尔格莱维亚（10.5%）和维多利亚Victoria（8.6%）。

未来走势如何？

相关专家认为，这些都显示出伦敦房地产的稳定发展。而对于伦敦房地产黄金市场和超级黄金市场而言，海外买家的回归无疑是推动起发展的重要因素。

目前来看，超级黄金市场的提升还没有完全恢复。但是从目前的局面来看，英镑疲软意味着许多外国买家正受益于购买力的大幅提升，从而可以看到伦敦黄金地段的销售在未来几个月会进一步攀升。

伦敦最贵豪宅或易主？

近日根据英国金融时报消息，恒大许家印之前斥资 2.1 亿英镑，借助张松桥购入的伦敦骑士桥区域豪宅 2-8a Rutland Gate 目前挂牌出售。

当时的购买价格打破了英国单栋住宅交易的记录，是可以俯瞰伦敦著名的海德公园的顶级豪宅。

而最新的消息称，已经有中东富豪对这栋伦敦最贵豪宅有兴趣，并看过房了。

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