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小白买房需要注意什么?新手买房需要考虑这十点建议

买房并不是买菜,等你需要或者想吃的时候再买。小白买房一定要注意提前做好准备。买房对于小白来说需要未雨绸缪,大多数小白买房基本都是首次,对于房产认知有限,虽然可以委托中介办理,但自己也不能全部依赖中介,自己也需要对房产有一定的了解,今天小冰房探长给新手买房带来了十点建议,买房前可以做一个参考。

一、买房前要爱惜自己的征信

买房,如果选择贷款,你就要提前注意自己征信,征信的好坏决定将来买房贷款优惠力度。现在对征信要求和看重远比几年前更重要,如果征信不好,可能还会影响你的人际关系,即便将来用不上,也要爱惜自己征信,相信我,谁都会有个万一。

二、珍惜首套房的贷款资格

买房尤其是首套房,从近几年来就不难看出,无论是“三稳”还是“房住不炒”再怎么调控,首套房的购入,优惠政策依旧是非常可观。对普通人来说,首套房大部分都是用于自住,因为这辈子买房也买不了几次,尤其第一次买房尽量考虑新房。

三、不要考虑小产权,首选住宅产品

小产权看似便宜,将来更换不仅浪费了首套房的优惠资格,自己购买的小产权弊端也随着时间推移徒增风险。未来会更加偏向手续齐全的商品房,购买正规的住宅性商品房,无论是继续居住,或者将来赠与、买卖、继承给自己也减少更多的麻烦。

四、考虑自住还要考虑转手难度

买房要视情况而定,不能完全以自我为中心,房子不全是属于居住属性,还要考虑将来在城市的发展和房产增值。即便不考虑增值,也不要增加转手的难度,给将来房产买卖,或者改善留有余地。

五、宁买市区老破小,不买郊区远大新

房子永远是跟着人流量而定,所以市区永远都是优选。“宁买市区老破小,不买郊区远大新”虽然有点夸张,市区的繁华,如果市区内有优质的房产,租赁甚至可以让你以租养贷,减少贷款压力。

六、优选地段,配套,装修为辅

买房除了居住更重要的是方便,一套房子优选地段和配套,这样的环境给你带来是长期方便和节约,不要过度迷恋精装修的优惠房产,装修眼下会节约一部分,但也会随着居住时长而变成最不值钱的脊柱型产品。

七、优选抢购首开盘

首套房的优惠力度非常大,首开盘的房产也是一样,首开盘的房产,都会拿最优惠的政策和房价来吸引首批购房者来选购,如果你打算买房,不妨提前去看看首开盘的房产,碰碰运气,抢到就是赚到,抢不到还有更充足的选择时间。

八、第一次买房尽量考虑新房

买房对于新手小白来说,购买一套房产积累的积蓄需要更多时间,即便是贷款,后期的房贷和压力的趋势下,更长久地居住,所以尽量选择70年产权的住宅新房,新房新气象,贷款压力也需要适当缓解。

九、买房能贷款尽量不要全款

买房无论是期房、现房、还是二手房,尽量不要全款,能贷款尽量贷款,贷款的房产也是可以买卖的,虽然会有一定的利息,足以抵制通胀,如今各地出台的贷款政策也是非常优惠,依旧是首套房的购入热潮。

十、买房选择大品牌央企国企更靠谱

期房的优惠力度确实非常吸引人,如果自己不是特别急住,期房是最好的选择,近几年期房频频烂尾,一定要选择大品牌央企国企,这类房产即便是烂尾了,善后处理也非常及时,所以更靠谱。当然如果还放心,现房也是一个不错的选择。

小白买房一定要深思熟虑,不能完全听取长辈意见,但可以相互结合,归纳出自己购房的大概方向,然后再去寻找自己想要的房产,最好提前考虑,抽出空腾出充足时间来丰富自己的空白区,这样也避免了一些弯路,关注小冰房探长,带你了解更多的房产知识。

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