博鳌现场|邵律:做好ESG会带来低利率的绿色贷款

焦点财经讯 深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来。

8月10日，博鳌资本大会“多元潜在机会”主题讨论会上，基汇资本董事总经理邵律谈到了中国投资的新机会。

邵律表示，这两年，特别是地缘政治爆发以来，全球通胀再叠加美联储量化的紧缩，现在又到了一个非常陌生的金融环境里，再加上当前中国房地产市场变化，他认为带来一些机遇。

第一，相对全球的经济体来说，中国的经济体量很大，整体的增速非常乐观，本身这个市场里面是充满机遇的；第二，现在金融环境、利率非常平稳，如果不进一步降息的话，给了大家一个比较友好的融资渠道。

基汇资本之前的融资渠道主要是借助于境外的一些银行，做境内的并购贷或者借一部分境内的资金，叠加一部分境外的银行。一直以来境外的资金非常便宜，融资成本在3%到4%，这两次加息之后，预计境外银行融资成本可能会到5%以上，相对国内的LPR已经出现了一个倒挂。对这样的经济环境，像他们这种外资机构，会充分利用国内比较友好、比较低的融资成本及环境，尽量放大在国内的杠杆。

加息同时给国内的资产带来了机会。国外市场整体容量没有中国这么大，各行各业的发展可能也没有中国内地的经济发展这么好，如果后端没有那么高的收益，投资者是逐利的，在他要判断投资机会的时候，就会看在全球其它地方有没有更好的投资标的和机会。

邵律还提到了绿色贷款，目前各大机构都在做ESG方面的合规，从而获得绿色贷款，这种贷款的利率非常低。在这种情况下，他们预计的期间收益可以上升到4.5%甚至更高，特别是物流、数据中心、产业园区这些项目，收益率可能更高。所以他认为在未来的一段时间，中国仍是一个非常好的投资机会。