10.6万/㎡！“话题小区”法拍房再成交，房价逆天了？

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  7月20日，位于江河汇流板块的中海御道小区再次成功竞拍两套法拍房，分别是四区2幢2902室房产以及二区3幢2单元1701室房产。

其中，2902室房产户型面积112.88㎡，最终成交价1000万元（低于评估价3.35万），折合单价约8.9万/㎡，； 1701室房产户型面积187.95㎡，最终成交价2000万元（超出评估价48.8万），折合单价约10.6万/㎡。

  两套房源之所以结果稍有不同，主要原因在于相对于2902室房产，1701室房产的房源位置更加优越，属于一线江景房源。 不过，如果把评估价作为衡量小区法拍房热度的标杆，那么这两套房源的成交价更能说明目前小区的法拍房价格正在回归真实的市场。

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提到学区房离不开“孟母盘”文鼎苑，就像今年以来提到法拍房离不开中海御道一样。 江河汇流板块内虽然有很多豪宅，但是时常成为热点的小区却不多，中海御道算是喜欢“热点加身”的那种，每隔一段时间就会成为众人口中的话题楼盘。

今年1月份左右，有媒体爆出某小区业主想要自掏腰包2000余万元用来提升小区外立面，仔细深挖后发现这个小区正是中海御道； 随后不久，小区再次登上楼市热点，起因是有业主在小区内拉出横幅，上面写道“御道江河汇流二区（御道路壹号）毛坯房，拍卖成交价突破100000万/㎡。”

在这之后，每隔不久法拍房市场内就会出现中海御道的身影，一直到今天，热度都未褪去。 初步统计了一下，2021年以来，小区共成交了8套法拍房源，其中除上面提到的四区2幢2902室房产未达到评估价以外，其余7套均均高出评估价。

部分成交记录/截图自阿里拍卖 从这8套法拍房的成交数据上看，目前购房者对小区能够承受的上限价格是在10-12万/㎡之间。

比如今年1月份成交的二区3栋2单元2201室商品房，户型面积187.95㎡，最终以1850.55万成交，单价约9.85万/㎡。随后5月份，小区法拍房相继出现“突破性”成交价格，10.7万/㎡、11.4万/㎡、12.5万/㎡…… 虽然房价节节升高，让人有些难以适应，但从相关二手房网站上的数据来看，这个价格几乎与小区目前二手房挂牌价格基本一致。

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再聊回法拍房，参与竞拍的人是否真的非中海御道不可多数人不会知道，但有一点能够肯定的是，在这些竞拍者当中多数是奔着江河汇流板块而去。 从江河汇流规划出现到土地出让，这里都一直备受关注，如今各个区块规划效果图的出现更让人们相信，板块未来将成为杭州整座城市的新封面。

江河汇城市综合体汇中区块项目鸟瞰图

  因此，这里的新房、二手房也同样炙手可热。比如，板块内的新房江河鸣翠今年1月末一次性推出所有房源，含装修限价68500元/㎡，最终整体中签率仅5.65%。

需要提一下的是，这批房源，户型面积最小也要143㎡，这意味着总价最低也是1000万左右。 当然，目前板块的二手房价格更高，比如绿城留香园挂牌价基本都在12万/㎡上下。

不过，会有很多人提出一个疑问，相比法拍房，购买二手房肯定会更加放心一些，毕竟法拍房如今也加入限购范围内，为何还是会有那么多的富豪去参拍法拍房。

  想要捡漏或是一部分原因，但实际上更主要的原因是，二手房上虽然有房东挂牌，但诚信想卖的却不多。与其与房东磨来磨去，或许还真不如去参加法拍房竞拍更痛快一些。

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文章来源:19楼房产